集裝箱房

近幾年，國家大力倡導裝配式建筑，各省市也相繼出臺了扶持政策。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋以其造型優(yōu)雅、安全耐久、資源節(jié)約、環(huán)保宜居等突出優(yōu)勢迅速占領了廣大農(nóng)村市場，同時也契合了各級政府倡導的美麗鄉(xiāng)村建設浪潮。

針對這種新型建筑形式，不少人對“輕鋼結(jié)構(gòu)住房能否辦理房產(chǎn)證”這個問題抱有疑慮，畢竟房產(chǎn)證對人們來說是非常重要的物權(quán)所有證件，那么輕鋼結(jié)構(gòu)住房到底能不能辦房產(chǎn)證？今天小編就來說道說道。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。住了幾十年的老房子，如果拿不出房產(chǎn)證，嚴格意義上你就還不是房子所有人。因此，需要重視農(nóng)村自建房房產(chǎn)證問題。農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證，而是需要先提出申請，宅基地通過審批后，才可以建房并申報領取房產(chǎn)證。

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照規(guī)定辦理審批手續(xù)；在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照規(guī)定辦理審批手續(xù)；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

房產(chǎn)證辦理，與房屋建造形式無關(guān)，對于房屋而言，其是否能辦理房產(chǎn)證與其房屋性質(zhì)有關(guān)，而與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料等無關(guān)。無論是磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)的房屋，只要合法合規(guī)，就可以辦理房產(chǎn)證。如果建造的輕鋼結(jié)構(gòu)住房符合當?shù)卣?guī)劃，宅基地也通過了審批，按照當?shù)亟ǚ空吆鸵蟛⒆咄攴慨a(chǎn)證的辦理流程，便可順利拿到房產(chǎn)證。

近年來，城市和農(nóng)村一直在進行物產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)工作。部分房主意識比較薄弱，覺得過去住居了幾十年的房屋從來沒有什么證件，也沒有誰不承認是自己的房產(chǎn)，或者是嫌其辦理麻煩，并未進行房產(chǎn)證的辦理，所以可能會存在部分輕鋼結(jié)構(gòu)住房沒有房產(chǎn)證的情況，建議趕緊進行房產(chǎn)證的辦理，以免影響自身合法利益。

哪些情況不能辦理房產(chǎn)證

沒有報建經(jīng)政府批示、私建的房子。只要是自家的地就能隨便蓋房？實際上，部分地區(qū)農(nóng)村自建房是需要報建申請的，否則會視為違章建筑。

超出政府批示面積的房子，農(nóng)村最在乎的房子，都希望越大越好，不管是房間還是整體面積。因此，經(jīng)常出現(xiàn)實際建房面積超過審批面積的情況，這種“超標”的房子無法辦理房產(chǎn)證。

非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶口)在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購買房屋的。不是本村本大隊的成員，但通過轉(zhuǎn)讓或者購買等手段獲得宅基地后建房的，此類宅基地屬于違規(guī)，可能無法辦理房產(chǎn)證。

買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)。出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因為手續(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問題，最終沒有辦理過戶手續(xù)。這種沒辦法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子自然沒辦法辦理房產(chǎn)證。簡單講，嚴格意義這房子并不屬于你，當面臨拆遷賠償、抵押等情況時，可能不受法律保護，無法得到相應補償。

一戶只有一個房產(chǎn)證。偏遠或管理松散地區(qū)，一戶通常會有多處宅基地或多處農(nóng)村住宅，按照規(guī)定一戶一宅基地，一戶只能有一處房產(chǎn)能辦理房產(chǎn)證，其他均不能辦理。

農(nóng)村自建房，房產(chǎn)證申請及辦理流程

建房戶向村委會提出建房申請；村委會審核同意，簽字蓋章；向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；鄉(xiāng)建辦工作人員實地查看，同意建房；到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；交縣規(guī)劃建設局審批(縣服務)；經(jīng)過房管所的公告及審批后，領取房產(chǎn)證，同時繳納辦證所需的費用；是否能辦理房產(chǎn)證，與房屋性質(zhì)有關(guān)，而與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料等無關(guān)。房子只要合法合規(guī)，就可以辦理房產(chǎn)證。

所以，輕鋼結(jié)構(gòu)住房辦理房產(chǎn)證，是沒有問題的。中國箱房網(wǎng)，為您提供裝配式建筑設計+生產(chǎn)+安裝一站式服務，歡迎廣大客戶前來咨詢。